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房價超25000元 最后的北環你會選嗎?
2019年12月17日 15:16 來源:中新網重慶

  中新網重慶新聞12月17日電(張杰) 自2003年,重慶首次提出“一路向北”的口號以來,“三北”地區就成為重慶主城發展的先行者,涌現出一批照母山、禮嘉、悅來、中央公園、蔡家等區域,已經成為購房者眼中的“當紅炸子雞”。而在這些板塊之外,還有一個受益最多的區域,應屬北環—冉家壩地塊,原曾是內環的北環下道口,而現在是重慶最“炙手可熱”的板塊。

  有多“炙手可熱”呢?

  因小編的單位就在北環下道處500米遠,而在小編的10分鐘步行路程內,有龍湖源著天街、愛融薈城和紅星美凱龍三大商場、六大超市,還有四個農貿市場和一所重慶名校----星光小學、一所重慶著名醫院----口腔醫院。在北環1000米范圍內,擁有海關、審計署特派辦、邊防總隊、環保局、自然資源規劃局、衛生局、新華社、中新社、大渝網、賓利4S店、法拉利4S店等眾多國家機構和企事業單位。

  北環板塊,作為重慶一路向北發展的源點,經過多年的建設和完善,已然大城已成,周邊商業、教育、機構林立,也是重慶各機關事業單位的住宅小區,成為目前重慶北區更宜居宜業的板塊。當然,房價也一路向上,新盤價格超25000元每平,但即使這樣,該區域目前僅有兩個地塊正在開發,這兩個地塊已經成為名符其實的“最后的北環”。

  地荒

  2017年,重慶樓市還沒有大火時,冉家壩婦幼保健院旁邊那塊占地面積只有45.5畝,總建面僅7萬多方的小地塊被綠城拿下,樓面地價達到了11500元/㎡,溢價率高達47.4%。這一地塊就是我們今天看到的重慶蘭園項目,一個售價30000元/平米左右的“高大上”樓盤。

  2018年,旭輝以8366元/㎡拿下冉家壩可建體量僅1.57萬方的地塊,打造了僅有1棟樓的旭輝星奕項目。

  這是自2014年至今,北環冉家壩區域土地供給量有且僅有上述兩塊地,且在以后很長一段時間里,或將再無新的住宅用地出現,“北環地荒”已是不爭的事實。

  最后的北環:勁力五星城和凱德

  隨著北環無新的住宅用地供應,以及區域內品質房源的日益稀缺,入駐北環,還有機會嗎?

  小編通過走訪發現,目前北環區域內正在開發建設的新樓盤只有兩個:一個是位于龍湖MOCO旁的勁力五星城三期,另一個就是凱德集團收購的兩江春城項目以及地塊,案名剛剛重新亮相,為凱德九章,位于龍湖源著天街的正對面,而這兩個項目就是目前北環留給購房者僅有的兩個新地產項目,應該說是消費者置業北環的最后機會。

  最后的北環:是什么樣的項目?

勁力五星城三期效果圖

  據小編了解,勁力五星城三期只規劃了兩棟樓,一棟是星級酒店,另外一棟就是住宅,產品全部為中小戶型,套內36-73平米,套內均價25000元/平米左右,目前正在銷售中。

凱德九章宣傳海報

  而凱德九章規劃的是精裝大平層產品,戶型面積為套內106—160平米,具體售價暫未公布,業內專業人士預計售價或將達到套內30000元/平米左右,明年3月份才能亮相。

  最后的北環應如何選擇?

  勁力五星城三期和凱德九章兩個項目相距不過百米,北環現有的交通、生活配套都可同享。龍湖源著天街、紅星美凱龍、愛融薈城等商業體林立;5公里范圍內可直達觀音橋商圈、嘉州商圈、大竹林商圈、金開人和商圈、財富中心商圈和北濱路。

  醫療配套:重慶市中醫院和重慶市婦幼保健院兩家三甲醫院均在項目附近。

  學校配套:兩個項目周邊聚集了3家幼兒園、三所小學(星光小學、龍山小學校、華渝實驗小學)和一所中學(松樹橋中學)。具體對口學校需要等接房后劃片區入讀。

  交通配套:周邊現有輕軌6號線、軌道5號線及環線,以及605、604、205等多條公交線路。同時由于是內環的出入口,其交通便利不言而喻,離機場、鐵路等樞紐都很近,算得上重慶交通最便捷的區域。

  關于生活配套,目前兩個項目周邊都非常成熟和完善。但小編認為,這兩個項目也有一些小的瑕疵。勁力五星城三期,目前在售只有一棟樓,所以小區環境基本沒有,而且緊臨主干道新南路,噪音相對較大,且面積戶型都是以剛需為主,可供選擇而較小。而凱德九章緊臨加油站,(這點仁者見仁智者見智),小編認為這也算是一個小小的瑕疵。

  綜上所述,勁力五星城三期和凱德九章作為目前北環最后的兩個在建項目,在區域和生活配套上都有著領先的優勢,也是主城核心區內項目,是最后的北環了,極其稀缺!

  在重慶樓市整體下行的狀態下,勁力五星城三期的剛需產品起價25000每平,“物以稀為貴”的商業箴言,在這個項目上得到完美的詮釋。面對這樣的產品,你們會怎么選呢?

【編輯:鐘欣】
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